Договор на продажу и одновременную покупку жилой площади

Ярославль                                                                                                                                  число, месяц, год

 

            Мы, ООО "Домовия" в , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной  стороны, и гр. _______________________________, паспорт гражданина РФ __ __ ______, выданный __________  __ _______ 20__ года, код подразделения ___-___, проживающий(ая) по адресу: Россия, _____________________ , именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.        Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется за вознаграждение осуществить комплекс услуг по продаже _____ комнатной квартиры по адресу: ______________________________________ , именуемой в дальнейшем «Квартира», характеристики которой указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, с одновременной покупкой _____ комнатной квартиры с доплатой (или с получением разницы) в размере _________________________________ рублей, именуемой в дальнейшем «Объект недвижимости», характеристики которой указаны в Приложении № 2.

1.2.        Предварительная цена Квартиры определяется, исходя из договоренностей с Заказчиком, с учетом его реальных запросов и рыночных цен и составляет  _______ (___________________) рублей. Окончательная цена будет установлена договором купли-продажи Квартиры.

1.3.        Продавец гарантирует, что Квартира не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иным спором, права третьих лиц отсутствуют (в том числе лиц, временно зарегистрированных, проживающих на основании договора пользования), в квартире отсутствует перепланировка и переоборудование без надлежащего оформления.

  1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1.        Обязательства Исполнителя:

2.1.1.    Производить действия, связанные с исполнением предмета настоящего Договора от имени и в интересах Заказчика.

2.1.2.    Организовать и провести рекламную компанию по продаже Квартиры.

2.1.3.    Организовывать показы Квартиры потенциальным покупателям, предварительно согласовав с Заказчиком дату и время их проведения.

2.1.4.    При нахождении потенциального покупателя, выразившего желание купить Квартиру, заключить с ним Договор аванса (предварительной оплаты) от имени Заказчика или от своего имени, но в интересах Заказчика, и получить предварительную оплату за Квартиру.

2.1.5.    Подобрать не менее 5 (пяти) вариантов Объектов недвижимости, отвечающих требованиям Заказчика, используя по своему усмотрению любые доступные информационные ресурсы (базы данных, средства массовой
информации или другие).

2.1.6.    Организовать просмотр подобранных вариантов Объектов недвижимости.

2.1.7.    Сопровождать Заказчика при внесении аванса (предварительной оплаты) за выбранный Объект недвижимости или внести аванс (предварительной оплаты) самостоятельно с письменного согласия Заказчика.

2.1.8.    Провести проверку выбранного Заказчиком Объекта недвижимости на предмет:

2.1.8.1.   нахождения Объекта недвижимости в споре, под арестом (запрещением) или залогом,

2.1.8.2.   наличия/отсутствия перепланировки и переоборудования Объекта недвижимости без надлежащего оформления,

2.1.8.3.   задолженностей по коммунальным и эксплуатационным платежам,

2.1.9.    Проанализировать полученные от продавца выбранного заказчиком Объекта недвижимости документы, необходимые для заключения (государственной регистрации) договора по приобретению Объекта, на соответствие их оформления требованиям законодательства.

2.1.10. Известить Заказчика (письменно или устно, в том числе по телефону, факсу и т.д.) о дате, времени и месте оформления сделки не позднее, чем за два рабочих дня до дня совершения сделки.

2.1.11. Организовать порядок проведения взаиморасчетов и подписание договоров купли-продажи между покупателем Квартиры, Заказчиком и продавцом Объекта недвижимости.

2.1.12. Совместно с Заказчиком подготовить необходимые документы для регистрации договоров купли-продажи Квартиры и выбранного Объекта недвижимости и организовать их подачу в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2.        Обязательства Заказчика:

2.2.1.    Предоставить Исполнителю исключительное право на оказание услуг, указанных в предмете настоящего Договора. Тем самым Заказчик обязуется в течение срока действия настоящего договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через других посредников) направленных на продажу указанной Квартиры и поиск Объекта недвижимости и не будет обращаться за исполнением предмета настоящего Договора к другим организациям и физическим лицам. Также Заказчик обязуется вступать в контакт с собственником Объекта недвижимости или его представителем и вносить предварительную оплату (аванс, задаток) за Объект недвижимости только в присутствии или с письменного согласия Исполнителя.

2.2.2.    Немедленно сообщить Исполнителю о ставших известными Заказчику обстоятельствах, затрудняющих, либо делающих невозможным, совершение сделки по продаже Квартиры и приобретению Объекта недвижимости, а также об утрате либо корректировке документов, необходимых для совершения сделки.

2.2.3.    Предоставить Исполнителю достоверную и полную информацию о Квартире и собственниках. За последствия, связанные с нарушением данного пункта Договора, несет ответственность Заказчик.

2.2.4.    Предоставить Исполнителю возможность организации осмотров Квартиры.

2.2.5.    Предоставить Исполнителю доверенность на получение предварительной оплаты за Квартиру и оригиналы правоустанавливающих документов для предъявления покупателю.

2.2.6.    При изменении требований к характеристике подбираемого Объекта недвижимости немедленно оформлять все изменения в письменном виде. При этом Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору, если новые требования Заказчика не могут быть исполнены на прежних условиях. В этом случае действие договора прекращается с указанной Исполнителем даты.

2.2.7.    Подписывать Акт осмотра жилого помещения немедленно после реального осмотра Объекта недвижимости. В случае отказа Заказчика от подписания Акта, Исполнитель делает об этом в Акте соответствующую  отметку, и осмотр считается состоявшимся.

2.2.8.    Представить Исполнителю все необходимые документы для государственной регистрации договоров купли-продажи Квартиры и выбранного Объекта недвижимости, и иные документы необходимые для сделки.

2.2.9.    В назначенные Исполнителем время и место явиться для подписания договоров купли-продажи с покупателем Квартиры и продавцом выбранного Объекта недвижимости, осуществления взаиморасчетов по сделкам с документом, удостоверяющим личность, и обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика, с необходимыми документами.

2.2.10. Подписать договора купли-продажи Квартиры и Объекта недвижимости, и сдать их со всеми необходимыми документами на государственную регистрацию в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2.11. Выплатить вознаграждение Исполнителю согласно разделу 3. настоящего договора.

2.2.12. В случае если Заказчик не может лично выполнять любое из принятых по настоящему Договору обязательств, он обязуется назначить представителя с уведомлением об этом Исполнителя и предоставлением нотариально заверенной доверенности.

2.3.        Стороны обязуются соблюдать строгую конфиденциальность в отношении информации и документации, полученной по настоящему Договору.

  1. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1.        Вознаграждение Исполнителя по Договору составляет _______ (______________________) рублей. На момент подписания настоящего договора Заказчик вносит аванс за оказание услуг в размере ________ (___________________________) рублей, которые не возвращаются в случае не исполнения данного поручения, а считаются оплатой за услуги указанные в п. 2.1.1 по п. 2.1.3.. Окончательная часть вознаграждения выплачивается Исполнителю в момент подписания договоров купли-продажи Квартиры и Объекта недвижимости.

3.2.        Документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств по договору является Акт выполненных работ (услуг). В случае не подписания Продавцом Акта выполненных работ (услуг), услуга Исполнителя считается полностью и надлежащим образом оказанной и принятой Продавцом по истечении одного месяца со дня государственной регистрации сделки купли-продажи Квартиры.

  1. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.        Стороны имеют право по обоюдному согласию изменить или расторгнуть Договор в любое время.

4.2.        Согласно п. 2 ст. 781 ГК РФ в случае невозможности исполнения Договора, возникшей по вине Заказчика и/или нарушения Заказчиком п. 2.2. настоящего Договора, услуги Исполнителя подлежат оплате в размере 100% от суммы вознаграждения, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

4.3.        Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных расходов.

4.4.        Стороны не несут ответственности за неисполнение Договора вследствие: наступления обстоятельств «непреодолимой силы» (природные и иные катастрофы, военные действия и т.п.), а для Исполнителя основанием освобождения от ответственности являются также события, факторы или обстоятельства, не поддающиеся контролю и находящиеся вне власти Исполнителя (в частности, противоправные действия третьих лиц, решения, действия или бездействие органов власти или управления, издание нормативных актов, препятствующих надлежащему исполнению обязательств или т.п.).

4.5.        В случае возникновения спора стороны принимают меры к его разрешению путем переговоров, а при невозможности урегулирования спора указанным способом для сторон является обязательным  претензионный порядок рассмотрения спора.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1.        Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств.

5.2.        Исполнитель имеет право привлекать к исполнению своих обязанностей третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению без согласования с Заказчиком.

5.3.        Заказчик не возражает против заключения Исполнителем Договора возмездного оказания услуг с покупателем Квартиры.

5.4.        Все приложения и дополнительные соглашения, подписанные обеими Сторонами, являются неотъемлемой частью настоящего Договора с момента их подписания.

5.5.        Заказчику разъяснены и понятны все положения договора, возражений не имеется.

5.6.        Настоящий Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон.

 

            Исполнитель                                                                                                              Заказчик

Гордостью нашего агентства являются отзывы наших клиентов о работе сотрудников компании.

Мне понравилось работать именно с вами, потому что у вас такой подход к человеку, который нельзя назвать просто - профессиональный. Это - человечный подход; то, что в действительности в наше время не хватает.

Смотрите все отзывы